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上海彩钢阳光房介绍何为违规顶楼上海彩钢阳光房

作者: 发布于:2019-06-05 23:09:28 点击量:

上海彩钢阳光房介绍何为违规顶楼上海彩钢阳光房

上海彩钢阳光房介绍何为违规上海彩钢阳光房:

上海彩钢阳光房封天井

很多业主认为在自家房顶或者露台上搭建一个休闲的上海彩钢阳光房没什么大不了的,应该不属于违建。但好多时候物业或者城管找上门让拆除或者别的,那么如何界定在楼顶搭建的“上海彩钢阳光房”是否是违建呢?

一般看上海彩钢阳光房是否违规搭建,首先要看所占露台是否为业主共有,如果是业主共有,不管是否搭建成房都属于违建;如果该露台是业主私人所有,那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“上海彩钢阳光房”的条款,如果有相关条款,那么业主也是不可以搭建的;如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建,那么业主想要搭建“上海彩钢阳光房”的话,也要在不影响他人采光、使用等的前提下,上报物业,与物业、开发商沟通协商,并去有关部门办理审批手续。

随着上海彩钢阳光房的普遍搭建政策也放宽了。

一位城管执法人员介绍,凡没有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及土地选址意见书的建筑物,均属违章建筑。按照这“两证一书”界定标准,所谓“上海彩钢阳光房”均属违建。不过在具体执法程序中,城管部门表示,判定建筑物是否违建,还需要规划部门出具认定书,请专门的测绘公司进行现场勘测,首先是业主自行整改为主,业主拒绝的话,依照法律程序执行。但现实的问题是,一旦建筑物建成,查处难度较大,法律程序有时候进行不下去,调查笔录都取不到,有的房主不配合,态度强硬,有的整日躲猫猫、铁将军把门,还有的就是把房子租给别人,联系不上。

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有难度就不做了吗?据悉,城管部门正在联合房管、规划等相关部门共同努力,将有关措施逐步完善。管理部门要从源头上控制这种问题的发生。“关键是要扭转开发商的概念,不是从隐形空间上获取利润,而是从提高房屋质量上得到消费者认可。”解决问题还需在建筑设计之初,就不给“上海彩钢阳光房”等违建行为可以实施的空间,现在正在做的工作就是城管部门和房管、建设、规划等部门一起,从开发商立项一直到房屋验收,全程参与把关,对可能埋下问题的部分提出整改意见。

对于受影响的业主而言,可以就相邻权、采光权等问题,上诉至法院进行处理。目前缺少的是一套完整的机制,如果和辖区内的物业建立一套管控机制,邀请规划和房管部门,来鉴定“上海彩钢阳光房”搭建起来以后对整个房屋建筑构造的影响,一旦鉴定结果下来法院强制执行,那样速度就比较快了,如果你想了解上海阳光房装修价格的相关问题请点这里查看。

但对于封天井、封露台、门斗、对原有旧上海彩钢阳光房改造、封四合院的上海彩钢阳光房就不属违建了。


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